Per chiunque si trovi a dover sostenere la spesa di acquistare la prima casa o di ristrutturarla o migliorarne l’efficienza energetica, è stato istituito il Fondo di garanzia prima casa. In particolare, il Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa, è quel fondo che concede delle garanzie a chiunque acquisti, ristrutturi o compia lavori di efficientamento energetico ad immobili da adibire a prima casa.

Nel momento in cui chi debba acquistare la prima casa si rivolge ad una banca per la concessione del mutuo, riceverà, grazie a questo fondo, delle garanzie.

Ovviamente è essenziale non essere già proprietari di immobili adibiti a case (ad eccezione degli immobili ricevuti per successione, anche se in comunione con altri successori oppure quelli concessi in comodato d’uso da genitori o fratelli).

Requisiti per il fondo di garanzia

La garanzie sui mutui per la prima casa è del 50% (massimo) della quota capitale per un massimo di
250.000 euro.

Ci sono dei requisiti per poter beneficiare di queste garanzie:

come già detto, non bisogna essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo e il mutuo
richiesto non deve essere superiore ai 250.000 euro;
l’immobile deve trovarsi in Italia;
l’immobile non deve essere di lusso né avere caratteristiche di lusso, cioè non deve appartenere alle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici);
la superficie dell’immobile non deve essere maggiore rispetto ai 95 metri quadrati.

Per le giovani coppie di età inferiore ai 35 anni (l’importante è che uno dei due componenti abbia
meno di 35 anni) e alle famiglie composte da un solo genitore e almeno un figlio minore o per i giovani
under 35 con contratto di lavoro atipico, viene concesso il tasso agevolato mutui prima casa 2019,
cioè un tasso non più alto del tasso effettivo globale medio (TEGM).