Dopo giorni e mesi di ricerca della casa dei propri sogni, l’ultimo passo che spesso c’è prima di diventare proprietari dell’immobile è il mutuo.

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Ma quanto tempo ci vuole per l’erogazione del mutuo?

Non c’è una risposta precisa perché questo dipenderò dai tempi di istruttoria previsti dalla banca a cui ci si è rivolti per il mutuo.

Il richiedente il mutuo dovrà presentare alla banca una documentazione che attesti la sua situazione reddituale e il carico familiare, vale a dire:

le ultime dichiarazioni dei redditi;
le ultime buste paghe (se lavoratore dipendente);
gli ultimi estratti conti bancari (se lavoratore autonomo).

Ma anche:

documento di identità;
codice fiscale;
certificato di residenza;
certificato di stato di famiglia.

La banca avrà bisogno anche della documentazione relativa all’immobile in modo da conoscere il valore della casa o la sua provenienza ed in particolare della fotocopia del compromesso o dell’atto di provenienza.

Dopo aver ricevuto tutta la documentazione, la banca esprime un primo parere di fattibilità sulla concessione del mutuo sulla base del reddito del richiedente e del nucleo familiare, sul valore dell’immobile e sull’eventuale presenza di garanzie da parte di terzi.

Se la banca accetta, ci sarà una pre-approvazione del mutuo e si procederà con la fase di istruttoria vera e propria per verificare che il richiedente abbia i requisiti necessari affinché venga erogato il mutuo.

La banca effettua le proprie “indagini” per stabilire se al soggetto richiedente può essere erogato il mutuo o meno.

Va detto, infatti, che sulla base dei dati reddituali, la banca stabilisce se il soggetto potrà onorare le rate o meno e dunque la sua solvibilità o meno rispetto al mutuo che sta per contrarre.

Nel caso, infatti, non ci siano dei requisiti reddituali solidi, la banca potrebbe aver bisogno di un garante per il mutuo e dunque i tempi di istruttoria aumenterebbero: così, l’erogazione del mutuo, potrebbe essere ulteriormente posticipata.

Alla fine della fase di istruttoria, verrà determinata la concessione o meno del mutuo.