Cambia il concetto di seconda casa e dei mutui seconda casa, soprattutto per chi vive nelle grandi città; non più solo la tradizionale abitazione al mare o in montagna dove passare le vacanze, ma anche immobili da mettere a reddito nei capoluoghi. È questa una delle evidenze emerse dall’analisi di Facile.it e Mutui.it che hanno esaminato un campione di oltre 15.000 richieste di mutuo per acquisto presentate tramite i due portali tra gennaio e dicembre 2017. Grazie a questi portali sarà possibile effettuare delle simulazioni e capire quale sia il mutuo migliore 2018.
Se le domande di finanziamento destinate all’acquisto di una seconda casa rappresentano oggi circa il 7% del totale, aumentano rispetto ad un anno fa sia l’importo che gli aspiranti mutuatari hanno cercato di ottenere sia il valore degli immobili seconde case; nel 2017 la richiesta media per questa tipologia di mutuo è stata pari a 121.636 euro (+3,6% rispetto al 2016), mentre il valore medio degli immobili ha raggiunto i 191.691 euro (+4,7% rispetto al 2016).
Mutui seconda casa, opportunità di investimento
«L’aumento dell’importo richiesto e del valore medio delle seconde case che gli aspiranti mutuatari hanno cercato di acquistare lo scorso anno è legato alle condizioni estremamente favorevoli del mercato», spiega Ivano Cresto, responsabile BU Mutui di Facile.it «Da un lato i tassi ai minimi storici e i prezzi degli immobili ancora stabili, dall’altro le importanti detrazioni fiscali cui possono usufruire i proprietari in caso di ristrutturazione dell’immobile».
Analizzando i dati su base territoriale emergono alcune differenze significative. Se, ad esempio, nelle Isole e in Toscana più di 9 richieste su 10 di mutuo seconda casa riguardano immobili costruiti all’interno dei confini regionali, la percentuale scende al 77% in Lombardia, al 75% per i richiedenti in Abruzzo, al 73,3% in Calabria e addirittura al 68,3% in Piemonte.
Nelle grandi città seconda casa vista come investimento
Queste differenze trovano spiegazione analizzando ulteriormente i dati; scendendo nel dettaglio, ad
esempio, si scopre che, nel 9,5% dei casi i piemontesi acquistano case per le vacanze in Liguria e
, forse spinti dal pendolarismo lavorativo o universitario, nel 6% dei casi cercano di comprare in
Lombardia. Il garantire un’abitazione ai figli che studiano fuori è presumibilmente una motivazione
ancora più forte in Calabria, dove è legato ad acquisti verso regioni come la Lombardia o l’Emilia
Romagna circa un preventivo su cinque.
Che sia per sfruttare le opportunità offerte dal crescente settore degli affitti a breve termine o, come
detto, per intercettare la richiesta dei fuorisede, è interessante notare che, nelle grandi città italiane,
spesso la seconda casa è ad uso investimento.
È il caso di Milano, ad esempio, dove il 74% dei richiedenti mutuo per seconda casa punta ad
acquistare un immobile in città, mentre solo il 17,8% cerca in un’altra regione. Situazione analoga a
Roma, dove il 72,7% di coloro che si rivolgono ad una banca per un mutuo seconda casa intendono
comprare in città, mentre solo il 14% delle richieste è legata a un immobile fuori dai confini regionali.
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