Un mutuo è un finanziamento di medio – lungo termine richiesto da sempre più persone per diverse finalità come l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di una casa o, in generale, per aumentare le proprie disponibilità liquide. Gli importi dei finanziamenti possono variare in base al tipo di contratto o alle finalità per cui sono stati richiesti e vanno restituiti entro un certo arco di tempo (che può andare da alcuni anni fino anche a 30 o 40 anni) tramite delle rate secondo un piano di ammortamento. La cosa importante è verificare quale sia al momento il miglior mutuo sul mercato.

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Gli importi dei mutui, negli ultimi anni questi sono molto aumentati

Stando agli importi dei mutui, negli ultimi anni questi sono molto aumentati: si parla di un importo medio di 143.153 euro rispetto ai 131mila euro della fine del 2018 e i 125 mila euro di inizio 2015. A settembre l’importo medio erogato è stato di 128.447 euro (in aumento del 3,2% rispetto a giugno 2019).

A favorire l’aumento degli importi dei mutui ci sono diversi fattori: una politica maggiormente espansiva della BCE e la diminuzione dei tassi medi di mercato (1, 62% per quello fisso e 0,87% per quello variabile). Questi tassi agevolano molto tutte le persone o le famiglie che ricercano un mutuo per finanziare le proprie spese: infatti, il costo di un mutuo è così notevolmente diminuito.

A favorire la maggior richiesta di mutui e anche l’erogazione di importi più elevati c’è anche la surroga del mutuo (quell’istituto che consente di trasferire il proprio mutuo presso un’altra banca).

Proprio lo scorso settembre è stato il mese con maggiori richieste di surroghe

Inoltre, anche la diminuzione del loan to value (cioè il rapporto tra il valore dell’immobile e il valore del mutuo richiesto) dal 67% al 63%, ha favorito di gran lunga la richiesta di mutui. Per finire, molti istituiti hanno cominciato di nuovo ad erogare mutui al 100% con tassi molto convenienti e senza dover ricorrere al Fondo Garanzia Prima casa.