La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che riporta i dati relativi ad un immobile o ad un edificio . In particolare su di essa sono inseriti:

il comune e la provincia in cui si trova;
i dati di identificazione catastale (sezione, foglio, particella, subalterno);
i dati di classamento (zona censuaria ed eventuale microzona, categoria e classe catastale, superficie, consistenza e rendita catastale);
i dati di intestazione per ciascun intestatario (dati anagrafici, codice fiscale, diritti e oneri reali);
la planimetria.

A cosa serve la visura catastale?

La visura catastale serve per diversi motivi, ad esempio nelle pratiche per acquistare o vendere una casa o per effettuare certe pratiche edilizie o ancora per l’allaccio delle utenze di gas e luce.

Inoltre, serve per effettuare certe operazioni commerciali e fiscali come ad esempio:

quando si deve compilare la dichiarazione dei redditi (730 o Modello Unico);
per calcolare la rendita catastale ai fini del pagamento delle imposte sull’immobile ma anche per conoscere le imposte sul reddito o quelle comunali (come IMU e TASI);
quando si debbano svolgere attività di compravendita, di affitto o di cessione della casa o anche di donazione, permutazione o di comodato;
quando si debba fare la successione;
per comunicazioni condominiali o comunali (IMU o TASI);
per perizie immobiliari, per verificare la conformità edilizia ed urbanistica.

Comunque, la visura catastale può essere richiesta da un soggetto che voglia consultare le proprietà immobiliari possedute da un soggetto o a chi è intestata una certa proprietà immobiliare. Ma anche per conoscere le variazioni di un immobile avvenute negli anni (i diversi passaggi di proprietà tramite la “visura storica”) o le variazioni tecniche di un immobile (come i cambiamenti nella destinazione d’uso).

Infine, può essere richiesta anche per verificare che i dati segnati dal Catasto siano veritieri, ad esempio quelli inerenti i dati dell’intestatario e, nel caso non siano esatti, farli modificare.