L’usufrutto è un diritto reale di godimento disciplinato dal Codice Civile agli articoli 978 e seguenti. Con l’usufrutto, un soggetto, detto usufruttuario, può utilizzare e godere di un bene che è di proprietà di un’altra persona. Spesso si acquistano case con usufrutto per investimento perché costano meno.

Il contenuto dell’usufrutto può essere un bene infungibile (cioè non facilmente sostituibile con un altro) e inconsumabile (che si presta ad essere utilizzato più volte), ad esempio una casa: in questo caso si parla di usufrutto casa.

In questo caso il soggetto proprietario della casa ha concesso l’usufrutto ad un’altra persona, quindi il proprietario diventa il nudo proprietario della casa, in quanto ne conserva solo la nuda proprietà, senza poterne utilizzare e godere.

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L’usufrutto si può costituire in diverso modo e cioè per:

contratto
testamento
usucapione (in caso di possesso continuato e ininterrotto dell’immobile)
legge (ad esempio i genitori hanno diritto di usufrutto sui beni del figlio minorenne)

Per quanto riguarda la durata dell’usufrutto, sempre stando al Codice Civile, questa non può andare oltre la vita dell’usufruttuario. Nel caso in cui sia stato costituito in favore di persona giuridica, non può durare più di 30 anni.

Tuttavia si può scegliere anche un termine fra le parti.

Quindi, una volta scaduto il termine, oppure dopo 30 anni (nel caso di persona giuridica) o dopo la morte dell’usufruttuario, l’usufrutto si estingue.

Ma si può estinguere anche per:

prescrizione per effetto del non uso per 20 anni
riunione dell’usufrutto e della proprietà nella stessa persona
perimento totale della cosa su cui è costituito il diritto
rinuncia del titolare del diritto
sentenza che pronuncia l’invalidità del titolo costitutivo
nullità, annullamento, rescissione o revoca

Inoltre si può estinguere anche per abuso che l’usufruttuario faccia del suo diritto: ad esempio se aliena i bene o li lascia perire per mancanza di riparazioni ordinarie.
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